Палашёвский 11
Исключительный дом в тихой части Патриарших. В проекте 52 квартиры, включая семь пентхаусов, три разных фасада, двор-сад с оранжереей и подземный паркинг.
Три фасада, сад и свет лобби
В подборке собраны визуализации фасадов, двора-сада и общественных пространств. Каждый кадр относится к проекту. Нажмите на изображение, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Три характера одного дома
«Палашёвский 11» строится в Тверском районе Центрального административного округа, по адресу Большой Палашёвский переулок, владение 11. Участок площадью 2 729 м² включает адреса владение 11, строения 1 и 2, владение 13, строения 1 и 2, владение 15, строения 1 и 2. Кадастровый номер участка 77:01:0001076:2546. Проект относится к элитному классу и состоит из многоквартирного жилого дома.
Архитектурную концепцию разработало бюро ADM. Авторский коллектив возглавляют Андрей Романов, генеральный директор бюро, и главный архитектор Екатерина Кузнецова. В портфолио ADM есть «11 Станиславского», River Park, Twist, HIGH LIFE и клубный дом «Энигмия». Проект отмечен платиновой наградой International Architecture & Design Awards 2026 в категории одно- и многоквартирных домов и победой International Design Awards 2025 в номинации архитектуры многоквартирных домов.
Композиция собрана из глянцевого фасада с консольными террасами, волнового фасада из натурального камня и каскадного фасада из изумрудно-малахитового стекла. Террасы выступают до четырёх метров, а французские балконы каменного фасада постепенно переходят в террасы. Для стеклянного фасада предусмотрено до 1 700 блоков по индивидуальным чертежам. Архитектурно-градостроительное решение описывает восемь или девять этажей, карточка объекта учитывает десять или одиннадцать уровней. Различие связано с методикой учёта технических и подземных уровней.
Общая площадь дома составляет 15 658,2 м². Из неё 10 339,3 м² приходится на жилые помещения, жилая площадь составляет 8 614 м², нежилая площадь равна 1 725,6 м². Наружные стены предусмотрены монолитно-кирпичными, перекрытия монолитными железобетонными, класс энергоэффективности A. Отметка «зелёный дом» в карточке объекта отсутствует. В доме два подъезда, на типовом этаже в среднем четыре квартиры, первый этаж отведён под нежилые помещения.
Новый дом в Палашёвском переулке
Дом возводят на месте трёх зданий мастерской архитектора Андрея Меерсона, построенных в начале 1990-х годов. В материалах историко-культурной экспертизы строение 11, строение 1 описано как трёхэтажное кирпичное административное здание с подвалом, построенное в 1991 году по индивидуальному проекту. Строения 11, 2, 13, 2, 15, 1 и 15, 2 также датированы 1991 годом, имеют кирпичные стены и три этажа, часть зданий имела подземный этаж.
Участок лежит в достопримечательном месте «Культурный слой Камер-Коллежского вала» и в зоне охраняемого культурного слоя № 1. Для проекта подготовлен раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Этот охранный режим относится к территории. Сведений о статусе нового дома как объекта культурного наследия нет. Земля находится в аренде по договору М-01-048715 от 4 апреля 2016 года.
Большой Палашёвский переулок до 1993 года назывался Южинским. Происхождение старого названия местности связывают с палашами или со «Старыми Палачами». В Малом Палашёвском переулке, 3 находится школа № 1234. На её месте в 1930-е годы снесли церковь Рождества Христова в Палашах, после чего построили типовую школу.
Сад под консолью и витражное лобби
Двор-сад площадью 1 480 м² объединит пруд с гейзерами, зелёные комнаты, крытую галерею, оранжерею, патио, воркаут и детскую площадку. Вход в витражное лобби расположен со стороны сада.
Оранжерея
Оранжерея расположена под консолью за моллированным стеклом. Для растений предусмотрены условия, поддерживающие декоративность круглый год. Мощение из натурального камня подогревается зимой.
Патио и сад
Летнее патио площадью 176 м² рассчитано на отдых и йогу. Во дворе предусмотрены лаундж, галерея, зелёные комнаты, пруд с гейзерами, детская площадка и воркаут.
Лобби
В отделке лобби заявлены латунь, стекло и мрамор карамельных, шоколадных и янтарных оттенков. Здесь предусмотрены стойка из камня, фактурного стекла и дерева, стеклянная инсталляция на потолке, металлические панели и зеркальные панели у лифтов. Также заявлены авторские произведения искусства, дизайнерская мебель и освещение «звёздное небо».
От 71 до 366 м² и семь пентхаусов
В доме 52 квартиры, включая семь пентхаусов, то есть 45 обычных квартир и семь пентхаусов. Диапазон площадей составляет от 71 до 366 м², высота потолков от 3,6 до 7,4 м. Предусмотрены квартиры с террасами, пентхаусы с каминами и террасами, а также квартиры high level с повышенными потолками. Квартиры передаются без отделки, свободная планировка доступна. В карточке объекта указан один вариант отделки без раскрытой спецификации.
Что важно сверить перед покупкой
Проект строится. Здесь собраны известные параметры дома, примеры квартир и сведения, которые требуют проверки на дату обращения.
За что любят
- 52 квартиры, среди которых семь пентхаусов, в тихой части Патриарших
- Три самостоятельных фасада, консольные террасы и двор-сад площадью 1 480 м²
- Фитнес, Lounge, детская игровая, патио, воркаут и детская площадка
- Подземный паркинг на 88 машино-мест и круглосуточная Служба комфорта
- Технология Perfect Silence для квартир и общественных зон
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру с террасой, high level или пентхаус с камином
- Тем, кому важен путь до Патриаршего пруда за пять или шесть минут пешком
- Тем, кто ищет строящийся дом с плановым вводом в первом квартале 2030 года
- Тем, кто хочет сравнить видовые квартиры на Тверской бульвар, Патриарший пруд и Сад «Аквариум»
Что учесть
- В архитектурных материалах названы восемь или девять этажей, в карточке объекта десять или одиннадцать уровней
- Плановый ввод назначен на 31 марта 2030 года, передача ключей запланирована до 31 марта 2031 года
- Показатель реализованных квартир 7,3% отражает долю проданных квартир
- Точный состав кладовых, зарядок, консьерж-сервиса и управляющей компании по имени не раскрыт
- Параметры ипотеки и список банков-партнёров для дома требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Палашёвском 11», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Что рассматриваете в первую очередь?
Какой размер квартиры интересен?
Что прислать в первую очередь?
Куда прислать подборку?
Патриаршие пруды, бульвары и театры рядом
Дом находится в Тверском районе ЦАО. До пересадочного узла «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская» около восьми или девяти минут пешком. Прямое расстояние составляет около 520 м, время рассчитано от точки дома по прямому расстоянию с коэффициентом 1,3 и скоростью 80 м в минуту. До «Маяковской» около 12 минут. Других станций метро и МЦК в пределах 15 минут по этой методике нет. До Тверской улицы около семи минут, до Садового кольца в районе Большой Садовой около десяти минут. Автомобильный маршрут к Садовому кольцу проходит через Большую Садовую, время зависит от дорожной обстановки.
- Патриаршие прудыоколо 5-6 минут пешком
- Grand Cru, Малая Бронная, 22, строение 2около 5 минут пешком
- Школа № 1234, Малый Палашёвский, 3около 6 минут пешком
- Тверской бульвароколо 7 минут пешком
- Театр имени Моссовета, Большая Садовая, 16, строение 1около 8-9 минут пешком
- ММОМА, Ермолаевский переулок, 17, строение 1около 8-9 минут пешком
- Электротеатр «Станиславский», Тверская, 23, строение 1около 9-10 минут пешком
- Пушкинский сквероколо 9-10 минут пешком
- Сад «Аквариум»около 12 минут пешком
- Музей М. А. Булгакова, Большая Садовая, 10около 13 минут пешком
Ориентировочное время пешком рассчитано от точки дома по прямому расстоянию с коэффициентом 1,3.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Планировки и характеристики выбранных квартир
- Условия покупки и расчёт рассрочки
25 лет опыта и проектное финансирование
Девелопер работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости 25 лет. В портфеле заявлены 12 млн м² построенной площади и 4,1 млн м² строящихся и перспективных проектов. Подход Fine Development опирается на комплексность, вовлечённость и ответственность, для него заявлено более 150 продуктовых стандартов. Среди перечисленных совершенных домов есть Foriver, Twist, «Мануфактура XIX», «Лаврушинский», «Фрунзенский», «Тишинский бульвар», Life Time, «Ильинка 3/8», «Фон Дессин», «Обыденский № 1» и городская усадьба в Орлово-Давыдовском.
Разрешение на строительство № 77-01-022352-2025 выдано 8 октября 2025 года и действует до 8 октября 2030 года. Проектная декларация № 77-003253 опубликована 10 октября 2025 года, последнее отмеченное обновление датировано 6 августа 2026 года. Продажи идут со счетами эскроу, банк эскроу Сбербанк России, первый ДДУ зарегистрирован 8 мая 2026 года. В проектном финансировании участвует Сбер, объём финансирования составляет 23 млрд ₽.
Плановый ввод указан на 31 марта 2030 года, передача ключей до 31 марта 2031 года. График готовности содержит 20% в четвёртом квартале 2027 года, 40% в третьем квартале 2028 года, 60% в первом квартале 2029 года, 80% в третьем квартале 2029 года и 100% в первом квартале 2030 года. В отчёте за сентябрь смонтированы JET-сваи, обвязочная балка котлована готова на 60%, укрепление котлована на 7%.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую квартиру рассматриваете: с террасой, high level или пентхаус. Подберём свободные варианты, планировки, цены на сегодня и условия беспроцентной рассрочки.
Показ
Покажем Большой Палашёвский переулок и обсудим двор-сад, общественные пространства, паркинг, сроки строительства и документы. Перед выбором сверим актуальную стоимость и календарь дома.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Палашёвский 11» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Палашёвский 11»?
Дом строится в Москве, в Большом Палашёвском переулке, владение 11, в Тверском районе Центрального административного округа. В расширенном описании участка указаны владения 11, 13 и 15 с несколькими строениями. Координаты точки дома 55.7638189, 37.5977217.
Сколько квартир и пентхаусов предусмотрено?
В доме 52 квартиры, включая семь пентхаусов. Таким образом, заявлены 45 обычных квартир и семь пентхаусов. В двух подъездах среднее число квартир на этаже составляет четыре, на первом этаже предусмотрены нежилые помещения.
Какие площади и потолки заявлены?
Диапазон площадей на текущей странице проекта от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 м. В ранней базе встречается диапазон 63-383 м², поэтому для конкретной квартиры площадь следует сверять в актуальной карточке. Технический диапазон высоты в документах 3,55-7,39 м. В опубликованном примере двухуровневой квартиры площадь по полу 72,6 м², две спальни с гардеробными и санузлами, панорамные окна и потолки 7,39 м. В версиях PDF встречаются общие площади 101,6 и 102,7 м², иллюстрация предупреждает о возможном отличии планировки в ДДУ.
Какие квартиры можно рассмотреть?
Предусмотрены квартиры с террасами, квартиры high level с повышенными потолками и пентхаусы с каминами и террасами. Пример пентхауса № 52: 284,5 м², восьмой этаж, четыре спальни и вид на Тверской бульвар. Пентхаус № 50 имеет 307,8 м², четыре спальни и вид на Сад «Аквариум». Пентхаус № 28 площадью 312,2 м² расположен на восьмом этаже, для него опубликованы варианты с тремя, четырьмя или пятью спальнями. Квартира № 32 площадью 170 м² находится на втором этаже и имеет двухуровневую планировку с антресолью. Квартира № 38 площадью 242,3 м² находится на четвёртом этаже, имеет четыре спальни, антресоль и виды на Сад «Аквариум» и Пушкинский сквер. Для квартиры № 13 площадью 161,2 м² есть варианты с тремя или двумя спальнями, для квартиры № 10 площадью 147,2 м² с тремя или двумя спальнями.
Есть ли примеры цен и условий покупки?
На отдельных карточках опубликованы цены при беспроцентной рассрочке. Пентхаус № 52 стоит 1 734 100 000 ₽, пентхаус № 50 1 711 730 000 ₽. Квартира № 32 площадью 170 м² стоит 572 870 000 ₽, квартира № 38 площадью 242,3 м² стоит 733 350 000 ₽, хайлевел № 25 площадью 276,4 м² стоит 1 215 650 000 ₽. Хайлевел № 49 площадью 94,5 м² с двумя спальнями и видом на Тверской бульвар стоит 403,6 млн ₽. Квартира № 13 площадью 161,2 м² стоит 625 600 000 ₽. Минимальная опубликованная цена в базе 226,75 млн ₽ нуждается в проверке по текущему выбору квартир.
Какие фасады и террасы будут у дома?
Концепция включает глянцевый фасад с консольными террасами, волновой фасад из натурального камня и каскадный фасад из изумрудно-малахитового стекла. Вылет консольных террас достигает четырёх метров. Для стеклянного фасада предусмотрено до 1 700 блоков по индивидуальным чертежам.
Что войдёт в инфраструктуру?
Во дворе-саду площадью 1 480 м² предусмотрены пруд с гейзерами, зелёные комнаты, крытая галерея, оранжерея, патио, воркаут и детская площадка. На первом этаже запланированы фитнес, Lounge и детская игровая. Детская инфраструктура создана по стандарту Kid’s Lab. Летнее патио занимает 176 м² и рассчитано на отдых и йогу. В доме не предусмотрены коммерческие помещения, территория находится под постоянной охраной, Служба комфорта работает круглосуточно.
Что известно об инженерии и паркинге?
В доме предусмотрены четыре пассажирских и десять грузовых или грузопассажирских лифтов, подземный паркинг на 88 машино-мест и шесть мест рядом с территорией. В потолке рампы въезда заявлено освещение «звёздное небо». Технология Perfect Silence включает акустические швы лифтовых шахт, виброразвязки оборудования, тихие решётки и бесшумные канализационные трубы. Также заявлены очистка воды до питьевого уровня и чистый воздух. Марки лифтов, вентиляционного и климатического оборудования требуют уточнения.
Когда завершат строительство?
Плановый ввод назначен на 31 марта 2030 года, передача ключей до 31 марта 2031 года. В другой публикации указан ориентир ввода в 2031 году, поэтому календарь дома стоит сверить перед покупкой. График содержит 20% готовности в четвёртом квартале 2027 года, 40% в третьем квартале 2028 года, 60% в первом квартале 2029 года, 80% в третьем квартале 2029 года и 100% в первом квартале 2030 года. В отчёте от 5 октября 2026 года за сентябрь завершили монтаж JET-свай, обвязочная балка котлована была готова на 60%, укрепление котлована на 7%. В августовском отчёте JET-сваи были готовы на 71%, началось устройство обвязочной балки. Показатель 7,3% опубликован как доля реализованных квартир.
Как далеко метро и Патриаршие пруды?
До пересадочного узла «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская» около восьми или девяти минут пешком, до «Маяковской» около 12 минут. Патриаршие пруды находятся примерно в пяти или шести минутах, Тверской бульвар в семи минутах. Время рассчитано от точки дома по прямому расстоянию с коэффициентом 1,3.
